Аренда

Раздел бизнеса

Здравствуйте, ситуация такая, Боле десяти лет назад мы с другом основали бизнес. Первоначальный капитал внёс друг. По мере развития полученную прибыль вкладывали в дело на паритетных началах. На общие деньги построили недвижимость, которую сейчас сдаём в аренду. Как бизнес, так и недвижимость оформлены на моего друга. Подскажите, в случае если встанет вопрос о разделе имущества, могу ли я претендовать на него?

6 октября 2015 г. 12:19

Милана, Москва

Аренда нежилой площади

Доброго времени суток вам! Помогите понять ситуацию. Я выступаю в качестве юридического лица, и у меня в собственности имеется офис. Я являюсь единственным учредителем и генеральным директором своей компании. Для использования арендуемого помещения я должна перевести его на свою компанию, для того, чтобы все расходы на эксплуатацию легли на плечи компании. на чтоб расходы по эксплуатации легли на ООО. Но как физическое лицо я буду вынуждена платить налоги. По сути, я передаю имущество сама себе. Корректна ли эта ситуация и могут возникнуть какие либо проблемы?

27 сентября 2015 г. 11:05

Диана, Москва

Можно ли охранников оформить в качестве уборщиков

Компанией проводится промо-акция, для чего в торговом зале одного крупного центра размещается объект. Он является недешевым, и взят в аренду в британской компании. При этом администраторы торгового зала хотят оформить услуги их охраны как уборку зала. Скажите, следует ли вносить такое в договор или нет?

16 сентября 2015 г. 15:45

Алиса, Липецк

Аренда помещений

Мной была сдана квартира в аренду молодым людям, семье, при этом договор между собой мы составляли сами, без привлечения юристов. Срок договора – 1 год. После съезда квартирантов я обнаружила, что моя квартира в буквальном смысле разгромлена и разбита. На кухне многих вещей не досчиталась, смеситель в ванной сломан и ремонту не подлежит, раковина с кухней оказалась на балконе. При этом еще они затопили нижних соседей. Скажите, как я могу отстоять свои права в данном деле?

16 сентября 2015 г. 12:24

Вероника, Москва

Вопрос по аренде квартиры

Добрый день. Мне пришлось на днях снять квартиру посуточно. При этом я в залог оставил свои водительские права. После аренды мне собственник вернул права, и мы разошлись. Далее он начал мне вызванивать и говорить, что я ему испортил имущество, порезал мебель и т.д. Требования: оплатить ремонт. Скажите, могут ли с меня что-то стребовать, если договоров мы не составляли между собой, никаких документов я не подписывал?

16 сентября 2015 г. 11:05

Тимофей, Санкт-Петербург

Вопрос по аренде

С арендатором был заключен договор, был подписан акт приема-передачи, но он все-таки не въехал в помещение, и платить за него отказался. Скажите, как быть? Подавать в суд?

15 сентября 2015 г. 20:07

Тимофей, Москва

Коммунальные платежи и арендаторы

У нас имеется в собственности помещение, которое мы сдаем внаем своим арендаторам. Каждый месяц мы выставляем им счета по оплате аренды и по оплате коммунальных услуг. Следом мы коммунальные платежи переводим через банковское учреждение по поручению. Далее банк уже самостоятельно выплачивает за воду, за газ и за свет. Скажите, следует ли платить УСН за счет средств по коммунальным платежам?

29 августа 2015 г. 13:43

Александр, Сочи

Сдача жило недвижимости под торговый объект

Здравствуйте, помогите разобраться. Дело в том, что у моей сестры имеется бар и небольшой продуктовый магазин, которые носят название ООО «Лебедь». При этом договор, который мои родственники заключали на потребление газа, оформлялся на физическое лицо. Соответственно, тарифы иные. В связи с этим у меня вопрос: могу ли я сдать жилой дом в аренду для торговли?

25 августа 2015 г. 21:29

Глеб, Санкт-Петербург

Налог на добавленную стоимость

Есть ли подвохи в данном договоре? ДОГОВОР № г. Кострома «___» _______________ 20__г. Индивидуальный предприниматель, юридический адрес: _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Публичное Акционерное Общество «Мобильные ТелеСистемы», именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице технического директора в г. Кострома филиала ПАО «МТС», именуемые далее вместе «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование (аренду) определяемые в соответствии с положениями настоящего Договора конструктивные элементы объекта недвижимости, именуемого далее «Объект», для размещения и эксплуатации оборудования, далее именуемого «Оборудование». Конструктивные элементы Объекта, предоставляемые в пользование Арендатору по настоящему Договору, именуются далее «Используемые Элементы». 1.2. Характеристики Объекта: - адрес: Костромская область, г. Кострома, - кадастровый номер - __________________________; - площадь - ___________________________________; - правоустанавливающий документ (реквизиты): _________________________. Границы и площадь Объекта выделены на Плане-схеме, который является Приложением №1 к настоящему Договору и его неотъемлемой частью. Характеристики Используемых Элементов: кровля здания. Оборудование базовой станции размещается в климатическом шкафу, установленном на кровле. Антенны базовой станции закреплены на мачте на кровле здания В соответствии с План-схемой размещения Оборудования, который является Приложением №2 к настоящему Договору и его неотъемлемой частью. 1.3. Поскольку Оборудование в силу своей технической специфики не может функционировать без электропитания, осуществляемого с использованием кабелей, и Арендатор заинтересован только в таком исполнении настоящего Договора, при котором ему, в частности, предоставлена возможность размещения такого кабеля (кабелей) на Объекте в целях обеспечения электропитания, Стороны договариваются о нижеследующем: а) Арендодатель предоставляет Арендатору право размещения Кабеля на Объекте в соответствии с Планом-схемой размещения Оборудования. 1.4. Подписанием настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что: а) на момент предоставления Объекта в аренду Арендатору Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, при этом Арендодатель является единственным собственником Объекта б) Объект не заложен, под арестом не состоит и не обременён никакими другими обязательствами или правами третьих лиц, и права Арендодателя на Объект не являются объектом судебного разбирательства или любого иного процесса или тяжбы; в) не существует никакого решения никакого органа (никакой организации) о сносе Объекта, о реквизиции / конфискации Объекта, об изъятии Объекта у Арендодателя или о таком переустройстве / реконструкции Объекта, в результате которого использование Арендатором Используемых Элементов станет невозможным. 1.5. Подписанием настоящего Договора каждая из Сторон гарантирует, что ею получены все необходимые внутрикорпоративные согласования и одобрения для заключения и исполнения настоящего Договора. Под внутрикорпоративным согласованием Стороны понимают любое согласование / одобрение сделки органами управления Стороны, требующееся в соответствии с законодательством России / учредительными документами Стороны. 1.6. В случае, если в процессе исполнения настоящего Договора становится необходимым согласовать аренду по настоящему Договору с любым органом власти (государственном органе, органе местного самоуправления и т.п.) или любым иным органом или организацией, Арендодатель обязан немедленно известить об этом Арендатора и за собственный счёт в кратчайший срок обеспечить наличие всех таких согласований в объёме, необходимом для продолжения исполнения настоящего Договора. 1.7. В случае возникновения необходимости для Арендодателя в досрочном возврате ему Используемых Элементов Арендодатель обязан уведомить о такой необходимости Арендатора и предложить ему на оставшийся срок аренды по настоящему Договору такое место размещения Оборудования, которое по своим свойствам (для размещения Оборудования) не хуже, чем Используемые Элементы, при этом: в) предложение Арендодателя о размещении Оборудования на новом месте должно быть, с точки зрения договорных условий, в том числе и условий по сумме, причитающейся к уплате Арендатором в пользу Арендодателя, не менее благоприятным для Арендатора, чем условия настоящего Договора; г) предложение Арендодателя о размещении Оборудования на новом месте, соответствующее требованиям подпункта (в) настоящего пункта, должно быть предоставлено Арендатору не позднее момента прекращения для Арендатора возможности использования Используемых Элементов в соответствии с настоящим пунктом, но в любом случае таким образом, чтобы время, в течение которого Оборудование не функционирует по его прямому назначению в связи с его переносом, было минимально возможным. 2. Срок аренды. 2.1. Срок аренды по настоящему Договору составляет 11 месяцев, считая с момента вступления настоящего Договора в силу. Настоящий Договор распространяет своё действие на отношения Сторон по аренде, возникшие с ______________________. 3.Плата и порядок расчетов 3.1. Размер ежемесячной арендной платы по настоящему Договору составляет 8 000 (восемь тысяч) рублей (НДС не начисляется в связи с применением упрощенной системы налогообложения). Арендная плата по настоящему договору производится Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. Основанием для платежа является непосредственно Договор. 3.2. Электроэнергия, потребляемая Оборудованием, компенсируется Арендатором отдельно на основании показаний прибора учета электрической энергии. Количество потребленной за месяц электроэнергии определяется на основании Акта списания показаний приборов учета (Приложение №3) на последний рабочий день отчетного месяца, подписанного представителями обеих сторон с указанием начальных и конечных показаний приборов учета электрической энергии. Стоимость потребленной Оборудованием электроэнергии определяется как произведение утвержденной в порядке, установленном действующим законодательством РФ, величины тарифа по соответствующей группе потребителя на фактическую величину, потребленной за отчетный период электроэнергии. Арендатор оплачивает стоимость потребленной оборудованием электроэнергии до 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании Акта списания показаний прибора учета, Акта выполненных работ, счета и счета-фактуры. 3.3. Расходы в виде арендных платежей учитываются при отсутствии периодических (ежемесячных) Актов при наличии двустороннего Акта сдачи-приёмки Используемых Элементов в аренду (Приложение 4 к настоящему Договору) подтверждающего передачу Арендатору предмета аренды. 3.4. Арендная плата для каждого Объекта начисляется с момента подписания Сторонами Акта сдачи-приёмки Используемых Элементов в аренду. 3.5. Обязательство Арендатора по осуществлению платежа считается исполненным с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора, соответственно местом исполнения обязательств Арендатора по оплате является место нахождения расчётного счёта Арендатора на момент такого списания средств. 4. Обязанности и права Сторон 4.1. Арендодатель обязуется: 4.1.1. предоставить Арендатору Используемые Элементы в соответствии с разделом 5; 4.1.2. принять по Акту о возврате Используемых Элементов из аренды Используемые Элементы от Арендатора в последний день срока аренды либо после демонтажа Оборудования в случае его переноса в соответствии с условиями пункта 1.7; 4.1.3. осуществлять текущий и капитальный ремонт Объекта и Используемых Элементов, поддерживать их в исправном состоянии; 4.1.4. предоставить возможность доступа, а равно не создавать препятствий в доступе к Объекту автотранспорта Арендатора, сотрудникам и посетителям Арендатора, в порядке, согласованном с Арендатором; 4.1.5. обеспечить Арендатору круглосуточный доступ к Оборудованию и возможность круглосуточно проводить работы на Оборудовании, в том числе, но не ограничиваясь указанным далее, работы, связанные с ремонтом или модернизацией Оборудования; предоставить допуск на Объект Арендодателя, по согласованному списку, представителям Арендатора (в аварийных случаях – круглосуточно), а также подрядным организациям Арендатора по предварительному уведомлению и в рабочее время Арендодателя. 4.1.6. сообщать письменно Арендатору за 10 (десять) дней до начала работ о намечаемом проведении на Объекте ремонтно-строительных работ, непосредственно затрагивающих Используемые Элементы, ремонтно-профилактических работ, связанных с обесточиванием аппаратной и других работ, по тел. в г. Кострома (4942) 65-00-01, 65-00-20, +7-910-660-20-40, факс: 65-00-10. 4.1.7. в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно известить об этом Арендатора и принимать все необходимые меры по устранению ее последствий, а в случае, если указанные обстоятельства произошли по вине Арендодателя, возместить ущерб, причиненный Арендатору; 4.1.8. исключить возможность доступа третьих лиц к размещенному Арендатором Оборудованию без присутствия уполномоченного представителя Арендатора; 4.1.9. обеспечить сохранность Оборудования; 4.1.10. в случае пожаров, наводнений и иных аварий, и бедствий, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры для их устранения, а в случае, если указанные обстоятельства произошли по вине Арендодателя, возместить ущерб, причиненный Арендатору; 4.1.11. обеспечивать подачу (передачу) электроэнергии к Оборудованию Арендатора в соответствии с техническими условиями; 4.1.12. обеспечивать постоянную визуальную проверку Оборудования, при наличии видимых следов выхода из строя (повреждения) Оборудования немедленно известить Арендатора; 4.1.13. не предпринимать никаких действий, способных привести к полному или частичному прекращению функционирования Оборудования, в частности, но не ограничиваясь указанным далее, в форме отключения Оборудования от электропитания, в том числе и при наличии между Сторонами спора; 4.1.14. выполнить иные обязательства Арендодателя по настоящему Договору. 4.2. Арендатор обязуется: 4.2.1. использовать Используемые Элементы в соответствии с настоящим Договором; 4.2.2. соблюдать правила эксплуатации установленного Оборудования, правила противопожарной безопасности и техники безопасности; 4.2.3. своевременно, на условиях настоящего Договора, вносить арендную плату; 4.2.4. В последний день аренды по настоящему Договору либо, в зависимости от случая, после демонтажа Оборудования в случае его переноса в соответствии с условиями пункта 1.7, вернуть Арендодателю Используемые Элементы по Акту о возврате Используемых Элементов из аренды в состоянии не хуже, чем то, в котором они были получены, с учетом нормального износа. 4.2.5. выполнить иные обязательства Арендатора по настоящему Договору. 4.3. Арендатор имеет право в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора, а также проводить работы с Оборудованием на Объекте, изменять состав или мощность размещённого на Используемых Элементах Оборудования. 5. Приёмка и возврат Используемых Элементов 5.1. Приёмка Арендатором Используемых Элементов осуществляется по двустороннему Акту сдачи-приёмки Используемых Элементов в аренду, который подлежит подписанию уполномоченными представителями Сторон. 5.2. Возврат Арендатором Арендодателю используемых Элементов осуществляется по Акту о возврате используемых Элементов из аренды, который подлежит подписанию уполномоченными представителями Сторон. 6. Ответственность сторон 6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 6.2. Сторона, допустившая нарушение своих обязательств по настоящему Договору, может быть освобождена от ответственности, если докажет, что невыполнение было вызвано непреодолимой силой, определяемой как таковая в соответствии с пунктом 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут одной из Сторон в одностороннем порядке посредством предоставления другой Стороне соответствующего письменного уведомления. 6.3. Независимо от иных положений настоящего Договора, Арендодатель несёт полную ответственность за достоверность гарантий и исполнение обязательств, предусмотренных пунктами 1.4 - 1.7. В случае нарушения или выявления недостоверности любой из таких гарантий Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки, возникшие в связи с таким нарушением (недостоверностью) гарантий. 6.4. В случае невыполнения Арендодателем своего обязательства по пункту 1.7 в срок, установленный в подпункте (г) пункта 1.7, Арендатор имеет право требовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы арендных платежей за период с даты возникшей необходимости для Арендодателя в досрочном возврате ему Используемых Элементов до конца срока действия договора за каждый день просрочки. 6.5. В случае, если в связи с любыми действиями Арендодателя имеет место полное или частичное прекращение функционирования Оборудования, Арендатор имеет право требовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере 10% от суммы арендных платежей за период с даты полного или частичного прекращения функционирования оборудования до конца срока действия Договора за каждый случай. Однако Арендодатель не несёт ответственность по настоящему пункту в любом из следующих случаев: а) в случае, если действия Арендодателя, приведшие к остановке функционирования Оборудования, прямо разрешены Арендодателю по настоящему Договору; б) в случае, если действия Арендодателя, приведшие к остановке функционирования Оборудования, прямо разрешены Арендодателю уполномоченным представителем Арендатора; в) в случае, если действия Арендодателя, приведшие к остановке Оборудования, были вызваны крайней необходимостью. 6.7. При просрочке платежей по настоящему Договору Арендатор, просрочивший платеж, по требованию Арендодателя выплачивает неустойку (пени) в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % (Десяти процентов) от суммы просроченного платежа. 6.8. Требование об уплате пени должно быть оформлено письменно и подписано уполномоченным представителем Стороны. В случае отсутствия должным образом оформленного требования пени не начисляются и не выплачиваются. 6.9. Во всех случаях, когда настоящим Договором предусмотрена уплата неустойки, Сторона, имеющая право требовать уплаты неустойки, имеет право требовать и уплаты неустойки, и возмещения своих убытков в полном объёме, но по собственному усмотрению может потребовать уплаты неустойки или возмещения убытков. 7. Инсайдерская информация 7.1. Стороны устанавливают следующие условия относительно запрета неправомерного использования и/ или разглашения инсайдерской информации Арендатора: - Арендодатель не вправе разглашать или иным образом использовать информацию об Арендаторе и аффилированных лицах Арендатора, их деятельности, ценных бумагах Арендатора и аффилированных лиц Арендатора, которая не является общедоступной («инсайдерская информация»), которая стала известной ему в результате реализации прав и исполнения обязанностей по настоящему Договору. - Арендодатель не в праве самостоятельно совершать сделки или давать кому-либо поручение (указание) о совершении сделок с ценными бумагами Арендатора или его аффилированных лиц на основе инсайдерской информации. - Арендодатель не вправе передавать кому-либо инсайдерскую информацию, за исключением случаев передачи инсайдерской информации третьим лицам в процессе реализации прав и выполнения Арендодателем обязанностей по настоящему Договору при условии наличия письменного согласия Арендатора на такую передачу. - Разглашение и передача инсайдерской информации третьим лицам в процессе исполнения настоящего Договора должны осуществляться Арендодателем исключительно в случаях, предусмотренных Договором, и в пределах, необходимых для реализации прав и выполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и внутренними документами Арендатора. - Арендодатель не вправе использовать инсайдерскую информацию в целях, не отвечающим целям реализации прав и исполнения обязанностей по настоящему Договору, в том числе использовать инсайдерскую информацию в своих интересах, и интересах третьих лиц, включая (но не ограничиваясь):  осуществление торговли на основании инсайдерской информации;  рекомендации третьим лицам о покупке, продаже, сохранении ценных бумаг Арендатора на основании инсайдерской информации;  передачу инсайдерской информации третьим лицам за вознаграждение или без вознаграждения;  публикацию или распространение инсайдерской информации иным образом. Арендатор может потребовать от Арендодателя, виновного в неправомерном использовании и распространении инсайдерской информации, возмещения убытков, причиненных Арендатору указанными неправомерными действиями. Убытки возмещаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 8. Прочие положения 8.1. Все ссылки на разделы, пункты, подпункты считаются ссылками на разделы, пункты, подпункты (соответственно) Договора, если в тексте Договора прямо не указано иное. Ссылка на пункт настоящего Договора понимается как включающие в себя ссылки на все подпункты, входящие в состав пункта. Все ссылки на приложения являются ссылками на Приложения к Договору, если в тексте Договора прямо не указано иное. 8.2. Контактные адреса и телефоны Сторон:,г. Кострома, ул. Ю. Смирнова, 83, тел. 8-906-524-34-20 (Арендодатель), Костромская область, г. Кострома, ул. Энгельса, 13, телефон приемная – (4942)65-00-01, 65-00-20 – отдел развития сети, факс – 65-00-10, бухгалтерия - 65-00-04 (Арендатор). Каждая из Сторон обязуется, в случае их изменения, уведомлять другую Сторону об их изменении в срок не более 5 (Пяти) дней с момента вступления в силу указанных изменений. При отсутствии такого уведомления другая Сторона имеет право считать данные, указанные в разделе 9 (или в предыдущем уведомлении другой Стороны) истинными. 8.3. Стороны соглашаются решать все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, путём переговоров в духе делового сотрудничества. При невозможности достичь решения путём переговоров каждая из Сторон вправе обратиться в арбитражный суд. Для возможного арбитражного разбирательства Стороны устанавливают договорную подсудность – Арбитражный суд Костромской области. 8.4. Отношения Сторон в части соблюдения конфиденциальности информации регламентируются отдельным соглашением между ними. 8.5. Условия настоящего Договора могут быть изменены по соглашению Сторон, оформленному в той же форме, что и настоящий Договор. При этом изменение размера арендной платы по настоящему Договору не может иметь место чаще одного раза в год и не может отклоняться больше чем на 5% (для определения этой величины за 100% принимается величина арендной платы с учётом налога на добавленную стоимость, действующая на момент изменения) от величины арендной платы, действующей на момент изменения, но не ранее, чем через 24 месяца с даты начала действия Договора. 8.6. Настоящий Договор может утратить силу по основаниям, предусмотренным законодательством России или настоящим Договором. В случае прекращения действия настоящего Договора по любым основаниям Стороны проводят сверку расчётов. 8.7. Во всём, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются правовыми нормами России. 8.8. К настоящему Договору прилагаются в качестве приложений: - План-схема размещения Объекта (Приложение 1); - План-схема размещения Оборудования (Приложение №2) - Акта списания показаний приборов учета (Приложение №3) - Акт сдачи-приёмки используемых Элементов в аренду (форма) (Приложение 4, лист 1) - Акт о возврате Используемых Элементов из аренды (форма). (Приложение 4, лист 2) - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Объекту (копия, заверенная арендодателем); Все указанные приложения являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.

13 августа 2015 г. 08:59

Оксана, Кострома, Костромской район, Костромская область

Нужна ли регистрация

Здравствуйте, в настоящее время постоянно проживаю в Екатеринбурге. Там же зарегистрирован, однако живу по другому адресу. Необходимо ли мне сменить регистрационные данные? Я квартиросъемщик, имеет договор об аренде.

6 августа 2015 г. 13:29

Варвара, Липецк

Аренда

Я в качестве ИП арендую место на муниципальном рынке. Намереваюсь идти в декрет, о чем получила соответствующую медсправку. Я предъявила данную справку в муниципалитет с целью освобождения от аренды. Там сообщили, что справка начнёт действовать с мента прекращения мной работы. Скажите насколько это правомерно и как регулируется аренда на муниципальных рынках?

22 июля 2015 г. 14:51

Дарья, Москва

Ответственность организаторов ДЦ за невыполнение брокером условий договора

Брокерская фирма предложила мне условия, согласно которым я стал организатором ДЦ. Исходя из этой договоренности, на меня возлагается ответственность по аренде помещения и найму персонала, который смог бы обучать всех желающих заключать сделки на Forex. Нюанс в том, что клиентов обслуживает брокер (с ним и заключаются все соответствующие договора). В связи с мошенническими действиями компании у меня есть вопрос: какой уровень ответственности у организатора ДЦ, если брокер не будет выполнять свои обязательства?

15 июля 2015 г. 14:34

Андрей, Санкт-Петербург

Как доказать свою правоту

Здравствуйте! Отдала собаку в аренду с последующим выкупом, расплатиться должны были до 2-х летнего возраста, в 1,5 года повязала собаку своим кобелём, через 2 мес сообщили по телефону, что щенки умерли при родах. Больше на связь не выходили, год я пыталась дозвониться до них, посылала письмо, просила человека который их порекомендовал найти их и сообщить им, что я их разыскиваю, что она и сделала, но люди не проявляются. Подала в суд, на суде они мотивируют тем, что я должна была их разыскать и придти к ним домой чего я не сделала. Судья склоняется на их строну. Как доказать свою правоту не знаю, подскажите, пожалуйста.

12 июля 2015 г. 12:10

Ольга, Дзержинск, Нижегородская область, Нижегородская область

Как доказать свою правоту

12 июля 2015 г. 12:10

Ольга, Дзержинск, Нижегородская область, Нижегородская область

Долевое строительство

Здравствуйте. Я приобрела квартиру в долевом строительстве по субсидии. Дом должен был сдаваться осенью прошлого года, однако стройка всё ещё идёт. Подскажите, могу ли я взыскать с застройщика неустойку, а так же когда я смогу продать или же сдать в аренду купленную квартиру?

26 июня 2015 г. 19:17

Матвей, Москва

Особенности договора по аренде помещения

Здравствуйте. Можно ли в процессе заключения договора на аренду как-то распределить общую площадь под заранее спланированные помещения? Можно ли договориться в процессе, чтобы обозначить склад и торговые залы? Насколько это обязательно?

21 мая 2015 г. 11:58

Тимур, Москва

Аренда магазина

Я проживаю в собственном доме на частной территории. У меня в доме расположен магазин по торговле сувенирами. Мы живем с семьей в Крыму. Собственно с февраля следующего года я хочу переоформить всю документацию на свою супругу и сделать ее предпринимателем. У нас в республике не работают БТИ. Скажите, возможно ли это?

5 мая 2015 г. 18:27

Тимур, Москва

Налоги за аренду квартиры

Скажите, обязательно ли следует уплачивать налог в размере 13%, если я буду сдавать собственное жилье в аренду на небольшой срок? Мои знакомые хотят снять квартиру, а у меня как раз пустует квартирка от бабушки. Скажите, как быть с налогами?

23 апреля 2015 г. 22:17

Егор, Москва

Как воздействовать на арендодателя

Я ИП, арендующий торговую площадь в магазине. Арендодатель ежегодно повышает арендную ставку, а также берёт неоправданно высокую ежемесячную сумму за электроэнергию, мотивируя это большой мощностью моего оборудования. Снижать ставки он отказывается и угрожает не продлевать аренду на следующий год. Посоветуйте, как можно воздействовать на арендодателя, чтобы оставаться на месте, но при этом делать меньшие платежи?

20 апреля 2015 г. 16:17

Ева, Астрахань

Заявление в налоговую

ООО НА УСН,дополнительно в 2014году арендовали помещение и отчитывались как за ЕНВД В декабре 2014году аренда закончилась отчитались по ЕНВД за 2014год ,что делать в этом году ,сдать отчет нулевой за 1 квартал .и заявление в налоговую на снятие как плательщика ЕНВД

15 апреля 2015 г. 10:39

Вера, Валдай, Валдайский район, Новгородская область

Расторжение договора по аренде и предупредительный срок

Здравствуйте. Один частный предприниматель взял в аренду помещение в профилактории, где расположил салон по массажу. При этом договор заключался на бессрочное время. В последнее время дело шло туго, в результате чего возникла необходимость изменить место, так как ни цена, ни прочие условия теперь не устраивают предпринимателя. Однако в ответ собственник помещения отказался идти навстречу, поскольку оказалось, что съемщик должен был его предупредить за 3 месяца до расторжения договора. Теперь собственник утверждает, что он может понести убытки, и ссылается на п. 2 ст. 610 ГК РФ. Однако предпринимателю невыгодно заниматься массажными услугами еще 3 месяца.

7 апреля 2015 г. 18:01

Диана, Томск

Незаконные действия арендатора

Здравствуйте. Ситуация такая: я сдал одно нежилое помещение некому ООО на 3 года, которое занимается продажами алкогольных напитков. Однако недавно учреждение обанкротилось, в связи с чем я мною было выслано уведомление о моем намерении разорвать договор по аренде. Впоследствии я узнал, что они получили лицензию на торговлю алкоголем, в связи с чем теперь я не могу добиться получение другой лицензии по этому адресу. ООО закрывать лицензию не хочет. Скажите, как добиться закрытия этой лицензии?

7 апреля 2015 г. 17:32

Ксения, Санкт-Петербург

Земельный участок

Подскажите, пожалуйста, можно ли в Петербурге арендовать земельный участок у государства под индивидуальное жилищное строительство с последующим оформлением участка в частную собственность?

28 марта 2015 г. 17:55

Иван, Москва

Оформление доли дома на ребёнка

Я с женой приобрёл в ипотеку дом. Я являюсь заёмщиком жена же созаёмщиком. Дом оформлен в мою собственность. Ипотека ещё не погашена и дом в залоге у банка. Недавно жена умерла. Подскажите, могу ли я оформить часть дома на несовершеннолетнего сына или же это можно сделать лишь после погашения ипотеки?

21 марта 2015 г. 13:55

Марк, Казань

Об оформлении земли в собственность

В результате нашего оформления земли в собственность Земельный комитет оценил цену земли по Кадастру в 21 тыс. руб. Дом был построен самовольно. Оформление его в собственность было произведено в 2000 году. Сначала земельный участок находился в аренде, однако на данный момент мы проходим процедуру его оформления. Поскольку мы участники ВОВ, согласно ст. 15 ФЗ про ветеранов, то можем ли мы рассчитывать на денежные льготы при процедуре оформления?

14 марта 2015 г. 16:09

Тимофей, Новочеркасск

Регистрация ИП

Здравствуйте! Планирую открыть ИП на ЕВНД в Москве, деятельность (розничная торговля: лотки, аренда небольшого помещения) )будет вестись в Краснодаре (т.е я буду находится в Москве, а регионе будет работать наемный сотрудник), нужно ли регистрироваться по месту ведения деятельности? Налоги в данном случае платятся по месту регистрации ИП или по месту реализации деятельности? Обязательно ли применение ККТ?

13 марта 2015 г. 22:28

Наталья, Москва

Перевод долга

Я учредитель коммерческой компании. Мы получили станки и нежилое помещение в аренду в рамках договора о замене стороны. В документе прописано, что мы обязаны погасить задолженность прежнего арендатора перед владельцем нежилого помещения. Существует ли необходимость заключения договора с должником на предмет перевода долга. Достаточно ли соглашения, в котором будет прописана замена стороны сделки?

11 марта 2015 г. 17:19

Дарья, Ростов-на-Дону

Оплата коммунальных платежей за квартиру

Физ.лицо (арендодатель) производило оплату коммунальных платежей за квартиру, сданную в аренду в течении года. База при исчислении единого налога уменьшается ли на размер суммы оплаченных банку комиссий при оплате данных платежей?

7 марта 2015 г. 08:34

Клиент, Ростов-на-Дону

Раздел квартиры при определении долей

Супруги, имеющие несовершеннолетнего ребёнка, подали заявление о расторжении брака. Все проживают все в квартире, купленной мужем. У каждого имеется на последнюю 1/3 часть. Подскажите, как осуществить раздел квартиры, если муж предлагает разменять её на две одинаковые, жена возражает и собирается сдавать свою часть в аренду?

22 февраля 2015 г. 20:16

Ева, Белгород

Налоговые последствия прощения долга

Зафиксированный в балансе долг по аренде был прощён. В соглашении о расторжении договора было отмечено, что взаиморасчёты осуществлены в полном объёме. Учитывается ли прощённый долг при исчислении налоговой базы по УСН?

21 февраля 2015 г. 20:51

Арсений, Набережные Челны

Выбор режима и ОКВЭД

Регистрируется ИП для ведения таких разновидностей деятельности как аренда АЗС с последующей реализацией топлива и спецжидкостей, а также продуктовые поставки в учебные учреждения. Какой налоговый режим стоит применять, и какие коды ОКВЭД имеются для данных разновидностей деятельности?

31 января 2015 г. 19:24

Андрей, Москва

Вывод имущества

Компания предполагается к продаже. За ней числится достаточно серьёзный имущественный комплекс, который имеет смысл сохранить. Каким образом, придерживаясь законных методов можно вывести означенное имущество из компании?

5 января 2015 г. 17:10

Евгений, Ногинск

Арендные платежи

Компания с прошлого года, деятельность не осуществляла, расчётный счёт не заводила, представляла нулевую отчётность. Однако были заключены договоры по аренде нежилых помещений, по которым шли арендные платежи из средств собственника компании. ИФНС требует объяснить факт выплаты аренды и представление нулевой отчётности. Что предпринять в данной ситуации?

3 января 2015 г. 20:48

Алина, Ижевск

Налично-безналичные расчёты при ЕНВД

Открывается свадебный салон на ЕНВД. Товар приобретается за наличность. Арендодатель работает в безналичном режиме в связи с чем, для расчётов с ним необходимо открыть р/с. Насколько возможно для приобретения товара беспроблемно производить снятие денег и какие в этом заключаются достоинства и недостатки?

3 января 2015 г. 13:19

Иван, Серов

Восстановление документации

Компанией заключено соглашение по аренде нежилых помещений, однако акт предоставленных услуг и счета-фактуры контрагентам не выставлены. Что можно предпринять в такой ситуации?

23 декабря 2014 г. 20:41

Арина, Ярославль

ИП и режим ЕНВД

Есть намерение зарегистрировать ИП для мелочной сезонной торговли, предполагается аренда торговой точки. Какая налоговая система (ЕНВД или УСН) для этого подходит, а также имеется ли право её выбора?

18 декабря 2014 г. 14:32

Даниил, Ханты-Мансийск

Оформление новой аренды

Компания арендует помещение. Арендодатель сменился, но компания не была об этом извещена и авансом оплатила аренду за три месяца вперёд. Новый арендатор действует в холдинге с предыдущим и предлагает, не проводя возврат денег засчитать их в счёт аренды действующему арендодателю. Как следует это оформить надлежащим образом?

1 декабря 2014 г. 11:00

Максим, Белгород

Применение личного счёта ИП

ИП по договору арендует офис. Р/с нет, однако арендодатель требует перечисления аренды безналично. Если ИП будет перечислять арендную плату с личного р/с, то правомерно ли это вводить в учёт как расходы, понесённые в результате деятельности ИП?

26 ноября 2014 г. 13:25

Андрей, Чебоксары

ИП и выбор налогового режима

Запускается ИП по реализации паркетных изделий и декора. Какой из режимов предпочтительней, требуется ли ККМ или достаточно приходных ордеров, как осуществлять расчёты по безналу и вводить ли в них НДС?

20 ноября 2014 г. 10:50

Виктория, Петрозаводск

Расчёт физпоказателя при ЕНВД

Деятельность по услугам такси посредством легковых авто. При исчислении ЕНВД физпоказателем выступают пассажирские места. Как сделать расчёт, если 1,2 авто ремонтировались 1-3 недели, а также можно ли (если авто эксплуатировалось менее 15 рабочих дней) не вводить его в налоговый расчёт?

16 ноября 2014 г. 13:11

Екатерина, Нижневартовск

Оформление счёта арендатору

ИП на УСН 6%. Осуществляет деятельность двух магазинов, один из которых сдаётся в аренду. Как надлежащим образом оформить счёт за коммунальные услуги арендатору, нужен ли при этом счёт-фактура?

12 ноября 2014 г. 13:59

Роман, Саратов

Выбор налоговых режимов и ОКВЭД

Какой режим выгодней использовать ИП для деятельности по оказанию услуг спецтехники? Какую систему следует применять при выполнении работ сторонней компанией, предоставляющей водителей и технику по аренде, и можно ли при этом декларировать диспетчерские услуги?

6 ноября 2014 г. 13:47

Владислав, Петрозаводск

Применение НДС при ЕНВД

ИП на ЕНВД осуществляет грузоперевозки. Контрагенты требуют использовать НДС, что при ЕНВД невозможно. Что делать в сложившейся ситуации?

2 ноября 2014 г. 17:51

Максим, Тольятти

Переход между режимами

Компания на ЕНВД намерена сдать в аренду часть помещения. Если доход от аренды не подпадает под ЕНВД, то следует ли перейти на ОСН и осуществлять ведение баланса по двум режимам?

29 октября 2014 г. 16:33

Софья, Нижний Тагил

Оплата проживания иногородних работников

ООО заключён договор с ИП по аренде гостиницы для проживания иногородних работников. В трудовых контрактах оплата проживания не зафиксирована. Стоимость проживания за месяц оформляется общим обезличенным актом за все номера. К какой расходной статье следует отнести оплату проживания, и снижают ли эти расходы базу по налогу на прибыль? Возникают ли у работников натуральные доходы, и начисляется ли на них НДС? Следует ли начислять страховые взносы на суммы проживания и как снизить эти налоги?

23 октября 2014 г. 14:31

Роман, Ярославль

Лимит автотранспорта по ЕНВД

Компания владеет 28 единицами грузового автотранспорта, из которых 10 пребывает в длительной аренде, а 18 оказывают транспортные услуги своим клиентам. Можно ли в данной ситуации применять ЕНВД?

22 октября 2014 г. 22:29

Алексей, Курск

Гарантийный депозит

ИП на УСН сдаёт в аренду нежилое помещение. Компания арендатор внесла на р/с страховой депозит. Должен ли ИП платить налог за данный депозит?

20 октября 2014 г. 00:52

Дарья, Москва

О страховом депозите

ИП сдаёт в аренду нежилое помещение. Арендатор перечислил на р/с страховой депозит. Платится ли с суммы последнего налог?

20 октября 2014 г. 00:42

Милана, Старый Оскол

Начало ведения деятельности

Только что созданное ООО на УСН 15% (производство) обладает старым оборудованием и намеревается приобрести новое. Каким образом можно поставить старое оборудование на баланс, не обращаясь к оценщикам, если стоимость последнего составляет 100 000 рублей. Если же его не ставить на баланс, то какие последствия возможны. Если планируется приобретение аппаратуры за 200 000 рублей, а на счёте имеется только УК в 10 000 рублей, то каким образом следует пополнять счёт?

16 октября 2014 г. 14:18

Егор, Санкт-Петербург

Налогообложение гостиничного комплекса

Каким образом осуществляется налогообложение гостиничного комплекса, в который входят отель с рестораном, спа-центр с кафе и мин отелем, а также несколько коттеджей? Кроме того, в комплексе оказываются услуги по прокату зимнего спортинвентаря и лицензированному массажу.

14 октября 2014 г. 18:56

Денис, Улан-Удэ

НДФЛ с выплат по договорам ГПХ

Юрлицом оформлен с физлицом арендный договор, по которому перечисления в счёт аренды производятся в авансовом порядке до 5 числа действующего месяца. Когда следует переводить НДФЛ - в момент перевода аванса или же после истечения месяца?

7 октября 2014 г. 00:04

Марк, Москва

Подпадает ли компания под ЕНВД

Если компанией взяты в аренду помещения в 80 кв.м. для офиса (где приобретатель подбирает и проплачивает розничную продукцию) и в 30 кв.м. для склада (из которого купленная продукция забирается), то, подпадает ли она под ЕНВД?

4 октября 2014 г. 17:56

Маргарита, Чистополь

О восстановлении суммы НДС

С начала года компания перешла на УСН, в декабре был проведён платёж по лизингу, как за аренду, по счёту-фактуре НДС был оформлен к вычету, выкуп имущества будет осуществлён по окончании договора. Следует ли восстанавливать сумму по налогу?

29 сентября 2014 г. 22:26

Варвара, Красноярск

ЕНВД и торговая деятельность

Подпадает ли торговая деятельность по розничной и оптовой реализации комбикормов и добавок под ЕНВД, а также какова должна быть базовая доходность, при реализации посредством взятого в аренду склада?

27 сентября 2014 г. 18:20

Семен, Иркутск

Предоставление в аренду билборда

Компания на УСН сдаёт в аренду рекламный билборд. Какой налоговый режим должен применяться в этом случае?

26 сентября 2014 г. 19:04

Александр, Ярославль

Об аренде государственного имущества

ИП на УСН взято в аренду у бюджетного учреждения имущество, которое является собственностью горадминистрации. Учреждение выступает в роли балансодержателя. Кто должен выплачивать НДС по имуществу, и каким образом ИП должен осуществлять учёт и отчёт по данному имуществу?

26 сентября 2014 г. 17:10

Александра, Павлово

Взаимные расчёты

Если один из ИП на УСН является арендодателем и имеет банковский расчётный счёт, а второй ИП на ЕНВД являясь арендатором первого, и не имеет счёта, то, как следует получать с арендатора оплату, если у арендодателя отсутствует ККМ. Возможен ли платёж через банк от имени физлица?

24 сентября 2014 г. 17:37

Максим, Новокузнецк

Безвозмездное пользование при УСН

Учредитель компании на УСН намеревается предоставить последней в безвозмездное пользование автотранспортное средство. Возможна ли такая процедура и как она должна оформляться?

22 сентября 2014 г. 19:35

Алексей, Новомосковск

Уплата НДС

Если компания на ЕНВД приобретает у горадминистрации имущество, то должна ли она оплатить НДС с данной операции?

18 сентября 2014 г. 17:45

Полина, Пушкино

Парковочные места в аренду

Если компания для целей субаренды арендует землю совместно с деловым объектом, а несколько парковочных мест сдаются арендаторам, а оставшаяся часть земли используется самой компанией, то расчёт по ЕНВД следует вести со всей земельной площади или же с площади субарендных парковочных мест? Что требуется для реализации последнего варианта?

16 сентября 2014 г. 22:15

Глеб, Тула

Основное средство без ввода в эксплуатацию

Подлежит ли обложению налогом на имущество сдаваемое юрлицом в аренду здание, не обладающее разрешением на ввод его в использование?

2 сентября 2014 г. 14:42

Андрей, Уфа

Про расходы ИП

Специализирующийся на оптовой торговле ИП на УСН базируется в собственной квартире. Вправе ли он учитывать в качестве расходов коммунальные платежи, оплату связи, а также приобретение факса?

28 августа 2014 г. 18:16

Валерия, Норильск

Аренда склада и ЕНВД

Часть наших складов сдается в аренду. Склады используются под оптовую торговлю. Некоторая часть площади выделена под розницу. Возможно ли такой организации выплачивать ЕНВД?

24 августа 2014 г. 22:49

Ярослав, Новосибирск

Выбор схемы налогообложения

Помогите выбрать более удачную схему налогообложения. Собираюсь открыть предприятие по аренде дизель-генераторных установок. Как лучше приобрести оборудование, как физлицо, передав ее в собственность своей компании, или просто осуществить платеж со счета компании?

23 августа 2014 г. 19:14

Маргарита, Сочи

Аренда

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти ответ: