Наша фирма заключила договор аренды офисного помещения. Предоплата не предусмотрена, но арендодатель требует внести некий «гарантийный платёж». Его требования законны? До подписания договора, ни о каких дополнительных суммах, кроме арендной платы, разговора не было.

арендатор, арендная плата, арендодатель, вычет, договор - аренды, заключение договора, залог, подписание договора, помещение, постановление ФАС, предоплата, расторжение договора, заключить договор

В законодательстве нет понятия «гарантийного платежа», но арендодатели называют им денежную сумму, которая вносится арендатором в обеспечение сохранности арендуемого имущества. По сути, гарантийный платёж – это залог, который выполняет функцию обеспечения исполнения Вашего обязательства сдать помещение и предметы в нём находящиеся (мебель, оргтехнику) в том виде, в котором Вы их принимали при заключении договора. После расторжения договора сумма платежа возвращается арендатора полностью или за вычетом стоимости испорченного имущества.
ГК РФ не запрещает взимать залог или гарантийный платёж при заключении договора аренды, но суд может признать его, как неосновательное обогащение арендодателя и присудит вернуть всю денежную сумму с начисленными на неё процентами за время нахождения у него (постановление ФАС Северо-Западного округа от 30.10.09 №А45-3324/2009).

Оформление новой аренды

Налоги при аренде помещения

Платежи за негативное воздействие

Особенности договора аренды

Множество арендаторов

О страховом депозите

Спорная ситуация с арендатором по поводу электроэнергии

Зачёт ремонта в счёт аренды

Как воздействовать на арендодателя

Гарантийный депозит

Заявление о расторжении договора аренды

Как сдать квартиру в аренду

Договор аренды земли

Договор найма

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Государственная регистрация договора аренды

Все консультации юриста в Казани.