Договор найма
Договор найма по ГК РФ – это контракт, в соответствии с которым хозяин жилого помещения передает право пользования им иному физическому лицу. Договор найма заключается между физическими лицами. Если предполагается, что одной из сторон сделки выступит юридическое лицо, то упомянутый вид контракта использовать запрещено. В подобных ситуациях предусматривается заключение договора аренды. Но и при таком соглашении объект договора может быть использован только как жилье для граждан. Контракт о найме заключается в письменной форме, сохраняя право собственности владельца на жилое помещение. Указанное соглашение не подлежит изменению или расторжению даже при передаче права собственности третьему лицу.
Взаимоотношения с госорганами
Один из самых спорных вопросов о найме: нужно ли регистрировать договор найма. Прямое указание на необходимость уведомления государственных регистрирующих органов о заключении подобного соглашения в законодательстве нет. О сдаче жилого помещения (коттеджа, квартиры и т.д.) в аренду следует уведомить налоговые органы. Собственник объекта недвижимости обязан указывать поступившие по договору найма суммы в налоговой декларации. В противном случае к владельцу сдаваемого жилья, возможно, будут применены штрафные санкции.
Срок действия договора найма
Максимальный срок договора найма по ГК РФ равен 5 годам. Если бумага не содержит точного указания на период действия соглашения – по умолчанию считается, что сделка заключена на указанный срок. Законодательно установлен порядок досрочного расторжения договора найма жилого помещения: нанимателя обязали уведомить наймодателя о своем намерении аннулировать договор не позднее чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения оного. Подобные нормы защищают интересы владельца жилой недвижимости, предотвращая непредвиденные убытки.
Основная ошибка наймодателя
Практика показывает, что граждане зачастую предпочитают не составлять и не заключать договора найма, а если все-таки подписывают их, то воспринимают скорее как формальность. И это та ошибка, что может стать роковой для наймодателя, потому что она лишает собственника жилого помещения на защиту его:
- интересов;
- имущества;
- прибыли.
Грамотно написанный договор найма – гарантия защиты прав и интересов собственника. К созданию такого соглашения, в целях правовой безопасности, следует привлечь опытного юриста, которого можно найти на нашем консультационном портале. Опытные специалисты:
- помогут с составлением текста договора найма;
- проконсультируют по Вашей ситуации;
- продемонстрируют образец договора найма;
- разъяснят, как разрешить возникшие ранее споры с нечистоплотными нанимателями.
Воспользуйтесь поиском, чтобы найти ответ:
Похожие вопросы:
