Договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения устанавливает и регламентирует правоотношения между сторонами при передаче жилья в наем. Участниками данного вида сделки могут выступать только физические лица. Если одним из участников соглашения является юридическое лицо, то подобные правоотношения регулируются договорами аренды.
Особенности договора найма
Договор найма жилья:
- составляется в письменной форме;
- срок действия – до 5 лет;
- не требует постановки на учет в регистрирующих органах;
- указывается в налоговой декларации как источник дохода, там же необходимо прописать величину поступающих от нанимателей сумм.
Права и обязанности наймодателя и нанимателя
Законодательно установлено, что по договору найма можно передавать только помещения, отвечающие определенным требованиям, предъявляемым к:
- безопасности;
- санитарным нормам;
- нормам жилой площади (количество кв.м в расчете на 1 нанимателя).
Договор найма помещения является возмездным.
В обязанности нанимателя входит:
- своевременная оплата найма;
- использование объекта недвижимости по прямому назначению;
- поддержание жилья в надлежащем состоянии;
- соблюдение прав соседей.
Расторжение указанного соглашения возможно только после обязательного предупреждения наймодателя о намерении освободить жилье. Одновременно за наймодателем закреплено право расторгнуть контракт в случае:
- задержки платы;
- причинения ущерба нанимаемому помещению.
Преимущества наличия качественного договора
Правильно составленный договор найма в равной степени защищает права и нанимателей, и наймодателей. В документе прописаны и обязанности, и права, сторон, а это предупреждает возможные конфликтные ситуации и с последующими разбирательствами в суде в том числе: можно скачать образец договора 2014 года и посмотреть.
Если не сможете самостоятельно составить текст договора о найме, который бы полноценно защищал ваши права и жилье - обратитесь к знающему юристу, которого легко можно найти на нашем портале. Опытные правоведы:
- тщательно исследуют вашу проблему;
- сделают все для соблюдения ваших прав;
- помогут разрешить уже имеющиеся споры с проблемными жильцами.
Участие юриста в подобных делах – это страховка от вероятных убытков и неприятностей, возможных при сдаче жилья в наем.
Воспользуйтесь поиском, чтобы найти ответ:
Похожие вопросы:
